Boadilla y más

El 10% de las casas de Boadilla del Monte, en venta

De las más de 17.000 viviendas que tiene Boadilla del Monte actualmente censadas, cerca de un 10% están actualmente en venta o alquiler en el municipio.

De las diferentes áreas que ha desarrollado el municipio, son las zonas de Montepríncipe y Las Lomas, las urbanizaciones que actualmente tienen mayor oferta de viviendas en venta o alquiler, según los diferentes portales online analizados.

Esta situación unida al número de promociones que están en construcción y venta en los nuevos desarrollos urbanísticos que llevan al municipio a casi duplicar su población; pasando los 47.000 habitantes actuales se convertirán en unos 85.000 convierte a este municipio en uno de los que tiene actualmente mayor número de viviendas en ventas, en proporción al número de habitantes.

Actualmente en el municipio es difícil encontrar una vivienda por debajo de los 100.000 euros, y si nos alejamos del casco antiguo, para acercarnos a los desarrollos más modernos, es complicado encontrar una vivienda, un piso de 100m2, con dos habitaciones, un baño y plaza de garaje por menos de 250.000 euros.

Si lo que buscamos son adosados, los precios ya parten de los 250.000 euros en el caso de viviendas de 180m2 con cuatro habitaciones y un pequeño patio, situadas en el casco antiguo, si nos acercamos a otras zonas en expansión como Viñas Viejas, con 250m2 y 3 o 4 habitaciones y un jardín de unos 90m2, el precio sube hasta los 450.000 euros de media, muy lejos de las viviendas en Las Lomas o Monteprincipe, donde muchas de ellas llegan a estar situadas entre los tres y los seis millones de euros, fantásticos independientes, en muchos casos de diseño y con pocos años de antigüedad, donde los espacios muy amplios, la piscina exterior, en algunos casos con piscina interior, gimnasio, etc.. se convierte en un auténtico lujo en una de los mejores municipios de la zona noroeste de Madrid, un sueño al alcance de muy pocos, aunque siempre queda la posibilidad de adquirir un terreno.

En este punto el comprador va a tener muy poca oferta, siendo más complicado encontrar el producto deseado, actualmente poco más de 50 terrenos edificables están en venta en el municipio, partiendo de los 190.000 euros para un solar de 200m2 que la actual normativa permite dividir y edificar dos pareados, con una superficie máxima cada uno de 185m2 sin contar el sótano. Con estos precios de terreno, si le sumamos el precio medio de construcción en Madrid para una vivienda similar, tendremos que invertir unos 550.000 para la construcción de dichas viviendas.

En las urbanizaciones tradicionales como Las Lomas, Valdepastores, el precio de los terrenos, para chalets unifamiliares, que rondan los 3.000m2, están entre los 500.000 y el millón de euros.

 

 

 

 

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